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市民活动中心是某市的公益性重要民生工程,是具有积极意义的城市社交公共工程市民活动中心定位为一个集科技活动、学术交流为一体的多功能、综合性科技活动场馆市民活动中心的建成将有效提升城市公共服务体系保障和改善民生能力,作为重点打造的民生、民心工程以及本土最具关注度的精品工程之一,它的建成能及时回应人民群众对过上更加美好的生活的新期待,更好地打造为小区及城市服务的商业休闲空间,重塑了城市空间,凝聚了人气、增添了城市活力。

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一、项目概况1、项目建设期昆山舞台服装出租:3年,2020年3月-2022年3月2、项目总投资:4.8亿元二、建设内容建设市民活动中心工程,项目为新建工程,总占地面积32000平方米,总建筑面积40549 平方米,地上总建筑面积为27549平方米,地下建筑面积为13000平方米(包含人防面积13000平方米)。

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四层展览面积合计约12000平方米,其中一层展厅1323平方米,二层展厅3407平方米、三层展厅3996平方米及四层展厅3238平方米作为科技馆布展用途;展厅外设置有报告厅、4D影院、展教活动室、会议室及业务和管理用房等。

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除了主体建筑之外,还有一座附楼,面积1234平方米,作为其他功能昆山舞台服装出租用房;主体建筑的中庭周围采用大的通透玻璃幕墙,中庭宽敞明亮,富有科技和休闲的气氛三、项目总投资项目总投资48,006.00万元,其中:项目资本金33,006.00万元,计划发行债券融资15,000.00万元。

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资金筹措本项目计划发行债券融资15,000.00万元,占总投资48,006.00万元的31.25%, 2021年计划申请债券融资15, 000.00万元债券期限为10年,假设债券利率为3.60%,利息按半年支付,本金到期一次性支付。

四、项目运营收益停车费收入本项目车位400个,大车和小车位各占50%,根据《机动车停放保管服务收费管理实施细则》白天小车收费5元每小时,夜间3元昆山舞台服装出租每小时,本项目每个车位平均每次收费20元每天周转4次:大车台天收费8元每小时,夜间5元每小时,本项目每个车位平均收费32元,每天周转3次,营业同期按照350天计算,年度停车费收入 200*20*4*365+200+32*3*365=1,284.80万元。

以后每年停车费收入考虑6.67%增幅充电桩收入本项目车位400个,配比10%的充电桩,共计40个充电桩,每个车平均充电50度,每天一个车位周转4次,参照类似充电桩收费依据,本项目充电桩收取管理费按0.6元每度计算,充电桩收入40*50*4*0. 6*360/10,000=172.8万元。

以后每年充电桩收入 考虑6.67%增幅室内租赁收入本项目的昆山舞台服装出租室内主要有广告牌展位收入,4D动感体现厅租赁收 入,报告厅出租收入,舞蹈室、摄影教室、音乐排练室出租收入,青少年作品展区、展 教厅、短期展厅、展教厅、综合活动场出租收入,员工食堂厨房出租收入设计研究室、 苗圃温室出租收入,年度室内租赁收入合计

28.8+89.6+42+150+750+60+83.16=1,203.56万元以后每年室内租赁收入考虑 6. 67% 增幅外墙LED广告屏出租收入每年接待广告数量10个,出租每月单价0.8万元/个,测算外墙LED广告屏出租收入10*0.8*12=96万元。

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五、运营成本根据实际情况,项目运营支出由工资福利昆山舞台服装出租费、维修费、水电费等构成,项目各年运营支出初步估算​。

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六、收益与融资平衡情况根据前述对项目未来数据的合理预测,在债券存续期间内共产生可用于还本付息金额的净现金流入27,635.94万元,能够覆盖债券本息金额20,400.00万元,债务本息偿付保障倍数1.35倍

,项目实现正常运营前,项目融资还本付息资金通过政府性基金预 算安排同时,本地区经济及财政收支增长稳健,项目不能偿还对应融资本息的风险较低,用于还本付息资金的充足性得到保障注:本信息来自于公开网络收集,如有侵权请联系我们删除。

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