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新京报快讯（记者 王俊）北京市政协十三届四次会议即将开幕，经济界别委员黄轶建议推动北京市“商改租”，补充目前租赁房源缺口他建议，相关部门明确商业用途、办公用途等不同类型标的物业的改建实施细则，简化手续，并且建立适合商办改造租赁住房的消防安全、建筑容积率、采光排风等建筑标准。

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北京租赁住房缺口约35万套黄轶告诉新京报记者，自己在调研时得到一组相关数据：昆山舞美器材出租舞台搭建按照一户租赁一套房的标准计算，目前北京市租赁住房需求约为211万套，租赁住房供给约为176万套，缺口约35万套同时，租赁房源面临结构性错配，市场供给以60-90平米、租金3000元以上的二居室房源为主，而新市民、年轻人特别是从事基本公共服务人员的群体收入偏低，难以在市场上找到相应的住房，保障性租赁住房供应不足。

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他认为，租赁房源有效供给不足是制约北京市住房发展的主要矛盾而在另一方面，近年来城市对商办市场过度规划，商办类土地持续放量，但商办市场需求相对疲软，大量商办空间闲置浪费他调研时得知，截至2020年，北京市适合改造为租赁住宅的闲置商办面积达到500万平方米。

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按照商办类土地供应量的增长速度估算，预计未来三年还将新增29万平方米，商办库存总量将达到530万平方米若转化其中50%，则可新增有效租赁住房供给逾5万套，填补北京15%左右租赁住房缺口“商改租”改造成本高、收益低

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黄轶也指出当前 “商改租”的障碍在政策方面，租赁企业办理物业使用用途变更的程序方面缺乏明确规范，涉及土地、规划、消防等多个监管部门，项目申请、审批条件、改建验收等环节缺少细则和流程指引“按照现行的住宅设计规范，商办类物业在采光、通风、消防、建筑面积、容积率等方面与住宅存在较大差异，‘商改租’产品无法符合现行标准。

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”他指出此外，“商改昆山舞美器材出租舞台搭建租”也面临改造成本过高、收益低的问题商业物业一般为“核心筒”格局，形态差异较大，挑高普遍较高，按住房规范改造后得房率不高，空间利用率不足，改造成本高对申请“商改租”的企业减免房产税黄轶建议，应加大政策鼓励力度，推动北京市“商改租”。

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住建部门会同土地资源、规划、工商以及公安等相关部门，明确商业用途、办公用途等不同类型标的物业的改建实施细则，简化变更手续，建立多部门联合审批机制，缩减审批时间，稳步推进项目落地对于上述提及“商改租”存在的现行标准问题，黄轶认为，应单列租赁住房的建设、运营及评价标准。

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建立适合商办改造租赁住房的消防安全、建筑容积率、采光排风等建昆山舞美器材出租舞台搭建筑标准此外，明确“商改租”项目的现行消防规范体系，统一装修工程设计审核、消防验收及营业前检查的程序标准，建议从严管理参考现有住宅设计规范，建议允许“商改租”楼栋布置部分东西朝向住房，放宽采光时间限制，保证50%以上的套型符合一个居住空间达到住宅日照要求标准。

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针对“商改租”成本高的问题，黄轶认为，应加大金融支持及补贴支持提升租赁专项资金使用效率，对于标的建筑布局改造难度较大的商办类物业，建筑成本上给予一定的优惠及补贴，鼓励优化建筑格局对申请“商改租”的企业减免房产税，提供专项财政补贴，缓解其项目前期投入及后期运营资金压力。

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